Casa Verde e Amarela 2021: confira as principais mudanças do programa

O Programa Casa Verde e Amarela, que substituiu o Minha Casa, Minha Vida, foi lançado em agosto de 2020. Um ano depois, o Conselho Curador do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) anuncia que o Casa Verde e Amarela 2021 aumentou o teto do valor de seus imóveis.

Programas habitacionais do governo são de extrema importância. Eles garantem moradia digna e elevam a qualidade de vida da população. Pensando nisso, neste conteúdo, vamos contar para você quais as principais mudanças do Programa. Acompanhe!

Reajuste geral do Casa Verde e Amarela 2021

Assim como o Minha Casa, Minha Vida, o Programa do Governo Federal Casa Verde e Amarela permite que famílias residentes em áreas rurais ou urbanas conquistem seu próprio imóvel de maneira facilitada.

O Casa Verde e Amarela 2021 continua direcionado a famílias de áreas rurais com renda anual de até R$ 84.000,00, e de áreas urbanas com renda mensal de até R$ 7.000,00.

De modo geral, a grande mudança foi o reajuste geral no teto dos valores dos imóveis. Para você saber como fica o novo valor no seu município, precisa pesquisar o número de habitantes, quanto custa um apartamento ou casa e o valor praticado pelo Programa antes do reajuste.

A porcentagem varia de acordo o tamanho da população. Veja:

• 10% para cidades com população entre 20 e 50 mil habitantes;
• 15% para cidades com população entre 50 e 100 mil habitantes;
• 10% para capitais e regiões metropolitanas.

Mas se você mora em uma cidade com menos de 20 mil habitantes, tudo continua como está. Essas cidades não tiveram seus valores reajustados.

Descontos nas parcelas

Você já tem pesquisado sobre o Programa Casa Verde Amarela 2021 ou ouviu dizer que o Governo Federal está dando desconto para mutuários mas não sabe se pode ser contemplado, pois não conhece essa palavra?

Mutuário é uma pessoa que se beneficia do programa. Por definição, são pessoas que recebem empréstimos e outros recursos — os chamados subsídios — para adquirir o imóvel.

O mutuário, então, é o responsável pelo pagamento das parcelas. Ou seja, se você comprar um apartamento Casa Verde e Amarela 2021 e o contrato estiver no seu nome, o mutuário é você.

Dito isso, vamos conhecer a diferença de desconto nas parcelas. O mutuário com renda familiar mensal de até R$ 2.000,00 se enquadra na Faixa 2, e garantem desconto de 0,25% no valor de cada prestação.

No cadastro do Programa Minha Casa, Minha Vida, essas pessoas pertenciam a Faixa 1,5, mas ela vai ser extinta. Portanto, se você tem algum amigo ou familiar que conseguiu o financiamento habitacional por se enquadrar nessa Faixa, não se preocupe. Você não vai ser prejudicado.

Mas atenção: essa proposta só entra em vigor em 2022. Antes disso, o Governo precisa regulamentar as condições.

Mudanças nas taxas de juros

Dá tempo de se programar para se beneficiar com a redução temporária nas taxas de juros para famílias que pertencem aos Programas Pró-Cotista ou com renda que varia de R$ 4 mil a R$ 7 mil reais por mês.

Para essa Faixa, o Conselho Curador aprovou redução na taxa de juros de 0,5% até o final de 2022. Durante o período, as taxas de juros ficarão assim:

Renda até R$ 2.000,00

• Região Norte e Nordeste: 4,25% ao ano para cotistas do FGTS e 4,75% para não cotistas;
• Sul, Sudeste e Centro-Oeste: 4,5% para cotistas do FGTS e 5% para não cotistas.

Renda de R$ 4.000,00 a R$ 7.000,00

Com taxa de 7,16% ao ano para cotistas do FGTS e 7,66% para não cotistas, independentemente da região.

Impactos das mudanças para a população

As mudanças nos programas habitacionais do Governo não ocorriam desde 2017. Os impactos positivos do corte de juros e do aumento do teto são inegáveis, afinal, o preço dos imóveis e o custo de vida tendem a subir ano após ano.

Agora, parcelas e escolha dos imóveis ficam mais acessíveis. Vamos ver um exemplo?

Ao subir o valor do teto do imóvel e reduzir a taxa de juros, uma família cuja renda mensal atinge R$ 5.000,00 consegue comprar uma casa ou apartamento de até R$ 240.000,00.

Antes da redução de juros, as parcelas mensais ficariam R$ 1.503,00. Com o novo Casa Verde e Amarela 2021, custaria R$ 1,438,00 para pagamento em 30 anos.

Em uma outra simulação, para uma família do Nordeste com renda inferior, o desconto na compra do imóvel é surpreendente. Vamos supor que a renda desses mutuários seja de R$ 1.500,00.

A família está interessada em um imóvel de R$ 150.000,00. Antes do corte de juros, a valor dos descontos possibilitados pelo Programa seria de R$ 23.200,00. Com a nova configuração, até o final de 2022 esse desconto passa a ser de R$ 34.800,00.

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O antigo Minha Casa, Minha Vida é uma iniciativa que facilita a compra do primeiro imóvel. Como se pode notar, o Casa Verde e Amarela 2021 está levando esse compromisso adiante. Considerando a subida do valor dos imóveis, o aumento no valor do teto é interessante para quem quer uma casa para chamar de sua.

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