Conheça as etapas do programa Casa Verde e Amarela

A ideia é beneficiar 350 mil residências a mais que o programa anterior, focando em moradores com renda mensal de até R$ 7 mil ou anual de até R$ 84 mil

Desde 2009, o programa habitacional Minha Casa Minha Vida (MCMV) ficou conhecido por ser uma medida facilitadora para que as famílias de baixa renda conseguissem adquirir a tão sonhada casa própria. Ao longo dos anos, a ação, criada pelo governo federal, passou por algumas adaptações e por uma reestruturação, ganhando o nome Casa Verde e Amarela (CVA).

Lançado em julho de 2020, o novo programa habitacional, que vem para substituir o MCMV, visa facilitar a compra de imóveis por famílias de baixa renda, assim como regularizar imóveis e realizar melhorias habitacionais — tudo isso por meio de financiamentos com juros baixos.

Nesse caso, se a sua intenção é realizar o sonho da casa própria, é extremamente importante entender quais são as etapas da iniciativa e como elas estão sendo realizadas na atualidade. Afinal, estamos falando de um alto investimento financeiro e, com certeza, você não vai querer ter surpresas desagradáveis no futuro, não é mesmo?

Foi pensando exatamente nisso que produzimos este material. Como uma forma de acabar de vez com essa insegurança, trouxemos tudo o que você precisa saber sobre o assunto. Abaixo, você poderá conferir as principais etapas do Casa Verde e Amarela, além de dicas valiosas para facilitar essa realização e evitar atrasos ou dores de cabeça no futuro. Anote tudo!

Como funciona o Casa Verde e Amarela?

Antes de conhecer as etapas do programa para adquirir o seu apartamento, é importante que você conheça os principais aspectos a respeito do CVA, já que poucos entendem como funciona a iniciativa e como financiar a casa própria.

Com o propósito de atender 350 mil residências a mais que o Minha Casa Minha Vida, o programa Casa Verde e Amarela beneficiará moradores com renda mensal de até R$ 7 mil ou anual de até R$ 84 mil. Além disso, as regiões Norte e Nordeste do Brasil terão taxas de juros diferenciadas, chegando a 4,25% ao ano, enquanto nas demais regiões do Brasil esse valor fica a 4,5% ao ano.

Uma das principais diferenças entre o MCMV e o CVA diz respeito aos grupos de renda. Antes, as famílias eram divididas em quatro faixas distintas, incluindo aquelas com renda mensal de até R$ 9 mil. Agora, porém, essa divisão mudou e as novas categorias são:

• faixa 1,5: famílias com renda de até R$ 2 mil e juros de 5% a 5,25% para os não cotistas do FGTS — para os cotistas, de 4,5% a 4,75%;
• faixa 2: famílias com renda entre R$ 2 mil e R$ 4 mil e juros de 5,5% a 7% para os não cotistas — para os cotistas, de 5% a 6,5%;
• faixa 3: famílias com renda de até R$ 7 mil e juros de 8,16% para os não cotistas — para os cotistas, 7,66%.

Uma novidade do CVA, que deve entrar em vigor em 2022, é que o teto para a aquisição do imóvel subirá 10% nas capitais e nos municípios das regiões metropolitanas. O reajuste no teto dos valores dos imóveis, que não ocorria desde 2017, varia de acordo o tamanho da população no município, e ficará assim:

• municípios com população entre 20 e 50 mil habitantes terão aumento de 10%;
• municípios com população entre 50 e 100 mil habitantes terão aumento de 15%;
• capitais e municípios das regiões metropolitanas terão aumento de 10%.

Além disso, também foi aprovado o aumento de 0,25% do desconto concedido sobre o valor das prestações para os mutuários com renda familiar mensal de até R$ 2 mil, que se enquadram na Faixa 2, igualando aos da Faixa 1,5, que será extinta.

A seguir, confira as informações que reunimos sobre o assunto para facilitar a sua compreensão!

 1. Cadastro

Para participar do Casa Verde e Amarela, será preciso cumprir alguns requisitos, como ter mais de 18 anos, não possuir outro imóvel, não ter realizado outros financiamentos pelo governo (seja ele federal, estadual ou municipal) e ter o nome limpo. É fundamental conferir todas as regras antes da inscrição.

2. Documentos

Veja a lista completa de documentos para evitar atrasos na análise do cadastro. No caso de composição de renda familiar com o envolvimento de mais pessoas, a documentação de todas elas deve estar regularizada e ser entregue dentro do prazo.

3. Análise

A etapa de análise determinará se você foi aprovado para ser beneficiário do programa. Existem algumas preferências, como aquelas dadas aos indivíduos que vivem em áreas de risco e as com famílias compostas por deficientes físicos.

4. Taxas

Atualmente, os juros oferecidos pelo programa Casa Verde e Amarela podem variar de 5% até 8,16% ao ano. Essas taxas ainda beneficiam famílias com renda mensal até R$ 7 mil por mês.

5. Faixa de renda

A iniciativa é dividida em três faixas de renda. A primeira é para famílias que ganham até R$ 2 mil; a segunda, para quem tem remuneração de R$ 2 mil e R$ 4 mil; a terceira, é destinada àquelas que ganham, no máximo, R$ 7 mil.

6. Valor dos imóveis

O preço dos imóveis também conta muito. No programa, os valores costumam variar de acordo com a localidade. Para Brasília, São Paulo e Rio de Janeiro, o teto do programa é de R$ 264 mil. Para municípios com mais de 100 mil habitantes ou regiões metropolitanas do Sul, de Minas Gerais e do Espírito Santo, a quantia oferecida é de R$ 236,5 mil. Já o financiamento pode ser feito em até 360 meses.

O segredo para conquistar a casa própria é traçar um bom planejamento, sempre considerando sua situação financeira e preferências familiares. É importante analisar a documentação e, claro, verificar todos os pré-requisitos, as regras e as principais etapas do Casa Verde e Amarela. Dar o primeiro passo é fundamental para investir no imóvel novo.

Do passado

Apenas para ilustração, conheça como eram as antigas etapas do programa Minha Casa Minha Vida, que hoje mudou.

Agora que você já conhece um pouco mais sobre as particularidades do programa habitacional, não deixe de seguir a gente nas redes sociais. Assim, você ficará por dentro do programa e dará um passo na realização desse sonho. Estamos no Facebook, no Instagram, no Twitter e no YouTube.