Mudança na faixa de renda no Casa Verde e Amarela: entenda as atualizações

Em 2022, o Governo Federal estabeleceu uma mudança recente na faixa de renda do Programa Casa Verde e Amarela. Saiba mais!

Você provavelmente conhece o Programa Casa Verde e Amarela (CVA), mas você soube da última mudança em relação à faixa de renda?

Apesar da imprensa ter noticiado, muitas pessoas ainda não conhecem o CVA e perdem a chance de comprar um imóvel financiado com condições mais fáceis.

Mas não apenas isso: a falta de informação também faz com que muitos indivíduos continuem pagando aluguel. Ou seja, se esses usuários tivessem optado pela ajuda do programa, tais gastos não seriam mais necessários.

Desse modo, resolvemos trazer mais conhecimento aos nossos leitores. Neste artigo, vamos mostrar como funciona o Casa Verde e Amarela e explicar a mudança na faixa de renda. 

Continue lendo e aproveite os benefícios!

O que é o programa Casa Verde Amarela?

Antes de falarmos sobre a mudança na faixa de renda, vamos compreender como o CVA funciona.

O Programa Casa Verde e Amarela substituiu o Minha Casa Minha Vida (MCMV), contando com regras diferenciadas e que tinham como meta regularizar a habitação no Brasil.

A proposta desse modelo continuou a mesma: ajudar a população de baixa renda a ter um acesso mais fácil a imóveis de qualidade por meio de subsídios e financiamentos.

Além disso, o programa tem como objetivo trabalhar ativamente em algumas questões específicas que afligem a população. Confira quais são!

Residências presentes em áreas sem a devida estrutura

Além da questão dos financiamentos e subsídios, o CVA também ampliou sua área de atuação para casas com problemas estruturais, que comprometem a qualidade de vida dos moradores. 

Assim, o programa tem como intuito atender pessoas que desejam reformar ou ampliar imóveis em processo de deterioração, com questões estruturais (cobertura, piso ou banheiro), e más instalações elétricas e hidrossanitárias.

Desse modo, as pessoas podem manter suas casas e apartamentos, podendo usufruir do auxílio governamental para isso.

Ausência de escritura

Outro aspecto do Casa Verde e Amarela diz respeito à iniciativa para regularizar a situação de imóveis onde há a ausência de escritura, documento importante que valida a compra.

Assim, o cidadão pode recorrer ao CVA para ter em mãos a escritura de sua casa ou apartamento, formalizando o seu patrimônio de uma vez por todas.

Quem se encaixa na faixa salarial do Casa Verde e Amarela?

Mas, afinal, qual é a renda para o Casa Verde e Amarela?

Inicialmente, a renda bruta familiar era de, no máximo, R$ 7 mil, além de respeitar outros fatores necessários para participar do programa. 

Contudo, em julho de 2022, houve uma importante mudança que ampliou a faixa de renda, pois agora pessoas que ganham até R$ 8 mil passaram a ter acesso aos financiamentos do CVA.

As demais mudanças englobam aspectos específicos de cada faixa de renda. Entenda tudo a seguir!

Faixa 1

Na faixa de renda 1, o valor dos rendimentos brutos permaneceu inalterado: até R$ 2,4 mil.

As taxas de juros – que variam de acordo com a região – permaneceram as mesmas para essa faixa de renda. Elas são:

• Região Norte e Nordeste: 4,25% para cotistas do INSS e 4,75% para não cotistas;
• Região Sul, Sudeste e Centro-Oeste: 4,5% para cotistas e 5% para não cotistas.

Faixa 2

Antigamente, a faixa 2 incluía as famílias com renda bruta mensal de R$ 2,4 mil a R$ 4 mil. 

Contudo, houve uma mudança significativa nesta faixa, que passou a incluir moradores com renda mensal entre R$ 2.401 e R$ 4,4 mil.

As taxas de juros, por sua vez, permaneceram inalteradas. São elas:

• Região Norte e Nordeste: 4,5%para cotistas e 5% para não cotistas.
• Região Sul, Sudeste e Centro-Oeste: 4,75% para cotistas e 5,5% para não cotistas;

Faixa 3

Por fim, a faixa 3 englobava as famílias com renda bruta mensal de até R$7.000,00. 

Com a mudança da faixa de renda feita em julho de 2022, passou-se a incluir pessoas com rendimentos mensais brutos de R$ 4.401 mil até R$ 8 mil.

As taxas de juros independem da região, com os valores de 7,16% para cotistas e 7,66% para não-cotistas.

Para que você tenha uma melhor visualização, reunimos todos os valores citados na imagem a seguir:

O que é levado em conta para participar do programa?

O responsável pelo financiamento deve atender os seguintes critérios:

• precisa comprovar que o imóvel pretendido fica na região em que já reside ou trabalha. Uma pessoa que mora em São Paulo não pode comprar um apartamento na Bahia para se beneficiar das taxas mais baixas, por exemplo;
• não pode ter casa própria ou outro financiamento imobiliário em seu nome;
• não pode ser beneficiário de outras linhas de subsídios para habitação do Governo Federal;
• não poderá usar o imóvel do CVA para fins comerciais nem vendê-lo antes de quitar o financiamento;
• precisa comprovar renda (por meio da carteira de trabalho, contracheques atualizados e/ou declaração do Imposto de Renda);
• profissionais autônomos precisam apresentar o carnê do INSS, para comprovar o recolhimento de impostos sociais;
• deve ter registro ativo no Cadastro Único, mas isso se aplica apenas às famílias que ganham até meio salário mínimo por membro ou até três salários mínimos como renda total.

Como são os imóveis do Casa Verde e Amarela?

Os empreendimentos do Casa Verde e Amarela são bem variados, pois atendem a diversos públicos. 

Contudo, os imóveis financiados pelas famílias que se encaixam especificamente nas faixas 2 e 3 do programa, nem de longe lembram os conjuntos mais populares.

Para começar, eles são bem localizados e estão situados próximos a linhas de transporte público, em vias pavimentadas, com saneamento básico e boa iluminação.

Os apartamentos, por sua vez, têm plantas inteligentes, com ambientes integrados, boa ventilação e bom aproveitamento da luminosidade natural. 

Além disso, também contam com uma suíte e dois ou três dormitórios, além de terraço.

Outra vantagem é que ficam em condomínios fechados, o que aumenta a segurança dos moradores, graças à portaria 24 horas. 

Isso sem falar nas vantagens das áreas de lazer completas, com piscina, churrasqueira, salão de festas, espaço gourmet, salão de jogos, academia, quadra poliesportiva e outros espaços.

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Vale a pena fazer um financiamento pelo programa?

Com certeza, afinal, trata-se de adquirir o apartamento que sempre sonhou com as melhores condições possíveis. 

No entanto, para que o empreendimento reúna todas as qualidades desejadas, tenha atenção ao histórico da construtora.

Como tomar a decisão de comprar um imóvel próprio pelo CVA?

Em primeiro lugar, reúna a sua família e levante as suas fontes de renda. 

Inclusive, não se preocupe com os valores exatos, pois as financeiras sempre realizam uma análise de crédito para determinar a taxa de juros e o valor do subsídio.

De qualquer maneira, faça uma estimativa do quanto a sua família recebe, como renda bruta mensal — aqui, é importante ressaltar que é possível que até três pessoas componham a renda familiar.

A partir daí, descubra em qual faixa de renda do Casa Verde e Amarela vocês se encaixam. Essa ideia prévia é interessante para começar a procurar um imóvel que caiba no orçamento. 

Inclusive, mesmo que vocês se enquadrem na faixa de renda mais baixa, a compra de um imóvel exige uma mudança de atitude em relação ao dinheiro. Por isso, é bom ter um planejamento financeiro familiar adequado.

Você verá que, com tantas facilidades, quando menos esperar, estará de mudança para a casa própria!

Em busca do seu imóvel? Conte com a Direcional

E então, após essa leitura completa, ficou fácil de entender mais sobre a mudança na faixa de renda do Casa Verde e Amarela, além das suas especificações? Esperamos que sim!

Ah, mais uma coisa: também é muito importante conhecer a construtora que trabalha com imóveis do Programa Casa Verde e Amarela. E, para a sua sorte, você pode contar com a Direcional!

Há mais de 40 anos, a Direcional tem realizado o sonho do imóvel próprio de milhares de brasileiros em 13 estados do Brasil.

Com eficiência, segurança e qualidade, somos referência na construção de empreendimentos do Programa Casa Verde e Amarela, atuando nas 3 faixas de renda.

Então, entre em contato conosco e confira todas as possibilidades de financiamento. Em breve, você estará com a chave do seu apartamento em mãos!

Caso ainda esteja em dúvida ou queira saber mais informações sobre o Casa Verde e Amarela, visite o Blog da Direcional.