Crédito associativo, a solução ideal para realizar o sonho da casa própria

Entenda o que é crédito associativo, uma modalidade de financiamento imobiliário que une compradores, construtoras e bancos para realizar o sonho da casa própria

O crédito associativo é uma modalidade de financiamento imobiliário que vem se destacando especialmente entre aqueles que desejam adquirir um imóvel na planta. 

Este tipo de crédito envolve uma parceria entre a construtora, a instituição financeira e os futuros moradores, proporcionando condições vantajosas para a aquisição de imóveis. 

Neste artigo, vamos explorar em detalhes o que é o crédito associativo, como ele funciona, suas vantagens, e como você pode aproveitar essa modalidade para conquistar a casa própria.

O que é crédito associativo?

O crédito associativo une um grupo de compradores interessados em um mesmo empreendimento. Uma vez firmado o acordo com a Caixa Econômica Federal, o capital necessário para a construção é liberado antes mesmo do início das obras. Essa antecipação garante à incorporadora ou construtora os recursos para dar vida ao projeto.

À medida que novos compradores aderem ao grupo, os recursos restantes são liberados gradativamente, acompanhando o ritmo de vendas das unidades. Essa dinâmica garante a viabilidade do empreendimento e a entrega das unidades dentro do prazo previsto, proporcionando segurança para todos os envolvidos: compradores, incorporadora e instituição financeira.

Como funciona o crédito associativo?

O processo para obter o crédito associativo é geralmente mais simples e menos burocrático do que em bancos tradicionais. As pessoas interessadas precisam atender a alguns critérios básicos, como estar em dia com as suas obrigações financeiras e possuir um histórico de crédito positivo.

Após a análise do perfil, a associação define o valor do empréstimo e as condições de pagamento, como prazo, taxa de juros e amortização. As taxas de juros cobradas no crédito associativo são geralmente mais baixas do que as praticadas pelos bancos tradicionais, pois não tem fins lucrativos e busca apenas cobrir os custos de operação.

Parceria com a construtora

A construtora desenvolve o projeto do empreendimento e apresenta todas as especificações necessárias. Ela também auxilia na documentação e na organização dos futuros proprietários.

Aprovação do projeto e do crédito

O banco avalia a possibilidade do empreendimento e a capacidade de pagamento dos compradores. Esta modalidade de financiamento é oferecida exclusivamente pela Caixa Econômica Federal e pelo Banco do Brasil, estando disponível apenas nos bancos públicos.

Financiamento e construção

Após a aprovação, o banco libera os recursos conforme o andamento das obras.

Enquanto a obra estiver em andamento, as parcelas são calculadas de forma diferenciada, permitindo que os compradores paguem valores menores. Após a entrega do imóvel, as parcelas serão ajustadas para atender às condições do financiamento contratado.

Entrega do imóvel

Após a entrega das chaves, os compradores iniciam o pagamento das parcelas do financiamento, que foram contratadas junto ao banco para a construção do imóvel. É importante destacar que o crédito associativo é uma modalidade exclusiva para a construção de imóveis residenciais.

Vantagens do crédito associativo

O crédito associativo surge como uma alternativa promissora para quem busca financiar seus sonhos e objetivos de forma acessível, transparente e solidária. Mas como essa modalidade de crédito funciona na prática? Vamos desvendar seus principais aspectos.

No crédito associativo, a chave do sucesso é um grupo de pessoas com objetivos em comum. Para dar início ao processo de financiamento, é necessário atingir um número pré-determinado de compradores com aprovação de crédito. Uma vez alcançada essa meta, todos os compradores aptos são convocados para a assinatura do contrato.

Valores mais baixos

A venda antecipada de um grande número de unidades permite que as construtoras negociem melhores condições e financiem a obra com mais segurança, resultando em preços mais competitivos para os compradores.

Juros que acompanham o avanço da construção

Uma das principais vantagens é que o valor financiado para a compra do imóvel fica fixo durante toda a obra. Isso significa que você não precisa se preocupar com reajustes até a entrega das chaves.

Segurança

O repasse do crédito de acordo com o andamento da obra garante que sua casa seja construída no prazo e com a qualidade esperada. Além disso, o grande interesse no projeto, ainda na planta, demonstra a confiança no empreendimento e a segurança do seu investimento.

Utilize seu FGTS

A utilização do FGTS no financiamento imobiliário permite que os compradores tenham prestações mais leves, o que, consequentemente, aumenta a procura pelos imóveis e agiliza a liberação do crédito por parte das instituições financeiras.

Quem pode se beneficiar do crédito associativo?

Essa modalidade é ideal para:

• Pessoas físicas e jurídicas;
• Micro e pequenos empreendedores;
• Agricultores, artesãos e cooperativas;
• Grupos de trabalhadores.

O crédito associativo é uma modalidade de financiamento específica para imóveis residenciais que atendem a determinados padrões. Ele é bastante utilizado em programas habitacionais do governo, como o Minha Casa, Minha Vida, que oferecem benefícios e subsídios para a aquisição da casa própria. No entanto, para ter acesso a esse tipo de financiamento, é preciso atender a alguns requisitos, como a faixa de renda familiar e a venda antecipada de um percentual mínimo das unidades do empreendimento.

Quais os outros tipos de financiamentos imobiliários disponíveis, além do crédito associativo?

Além do crédito associativo, existem várias outras modalidades de financiamento imobiliário disponíveis para quem deseja adquirir um imóvel. Cada tipo de empréstimo possui características específicas, prazos, taxas de juros e condições de pagamento diferentes, sendo eles:

• SFH
• SFI

Cada uma dessas modalidades de financiamento imobiliário oferece diferentes benefícios e pode atender às suas necessidades específicas.

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