Conheça o sistema de amortização de financiamentos com a Tabela SAC

Ao comprar um imóvel, muitas pessoas recorrem ao financiamento imobiliário. Nesta hora, surge a necessidade de escolher entre a Tabela SAC ou Price para a amortização.

Para ajudá-lo a entender melhor como funciona o sistema SAC, produzimos este conteúdo com todas as informações que você precisa saber.

Sem tempo para ler? Clique no player para ouvir!

Por isso, veja como a tabela SAC permite que os valores das parcelas fiquem mais baixos ao longo do tempo e muito mais. Boa leitura!

Afinal, o que é Tabela SAC? 

A Tabela SAC se refere ao Sistema de Amortização Constante, e é um modelo de pagamento de financiamento que ocorre de forma constante, conforme o nome sugere.

Porém, neste modelo, os juros que compõem as parcelas do financiamento são definidos durante as negociações para a concessão do empréstimo imobiliário.

Assim, na Tabela SAC, as parcelas possuem uma tarifa de juros em que sempre se calcula com base no valor que falta pagar.

Desse modo, quando você paga uma parcela, o total faltante fica menor do que o anterior, fazendo com que os juros sejam recalculados com base no novo valor.

Vale destacar que esse modelo de amortização permanece ao longo de todo o período em que o financiamento estiver aberto.

Principais características da Tabela SAC

Para entender se este é o melhor sistema de pagamento para o seu financiamento imobiliário, confira as principais características da Tabela SAC.

• O valor das parcelas tendem a diminuir com o passar do tempo;

• A primeira parcela sempre será a mais alta, e a última mais baixa;
• Pelo fato de a amortização do saldo devedor ser constante, o valor é fixo ao longo de todos os meses do financiamento;
• No fim do financiamento, o montante de juros é menor;
• A tendência é de o saldo devedor ser reduzido mais rapidamente, em comparação com a Tabela Price.

Se você acredita que essa pode ser a opção mais adequada, confira o próximo tópico, no qual vamos explicar como a Tabela SAC funciona.

Como funciona a Tabela SAC

Como você já leu, o funcionamento dessa tabela de amortização prevê o cálculo de juros com base no valor que falta pagar.

Assim, as primeiras parcelas do financiamento são mais altas que as últimas, pois o saldo devedor vai ficando mais baixo conforme você paga a dívida.

Por isso, muitas pessoas, ao final do período do financiamento imobiliário, pagam valores bem mais baixos do que o que pagavam quando adquiriram o imóvel.

Portanto, o funcionamento dessa tabela é bastante simples de entender e, para muitas pessoas, essa é a opção ideal.

Cálculo da amortização: entenda como é feito

Que tal um exemplo para entender como funciona o cálculo da amortização na Tabela SAC?

Logo, imagine que o seu financiamento é de R$ 2 mil e você acertou que a quitação ocorrerá em 4 parcelas.

Neste caso, o valor total será dividido em 4 vezes iguais de R$ 500. Porém, sobre esse valor, serão acrescentados os juros. Assim, imagine que os juros terão o valor total de R$ 60.

Considerando que os juros têm como base de cálculo o valor que falta pagar, o valor de cada parcela do financiamento seria:

• 1ª parcela: R$ 523;
• 2ª parcela: R$ 517;
• 3ª parcela: R$ 513;
• 4ª parcela: R$ 507.

Assim, repare que o valor de R$ 500 é fixo, mas a taxa de juros fica menor a cada parcela, pois se baseia no valor que resta para quitar o financiamento.

Anteriormente, mencionamos a Tabela Price, que é outra forma de amortização. Confira a diferença entre as duas tabelas a seguir.

Tabela SAC e Tabela Price: as diferenças entre elas 

A principal diferença entre as Tabelas SAC e Price consiste na forma de amortização que cada uma disponibiliza para o cliente.

Desse modo, enquanto a SAC é variável e possibilita que os valores dos juros fiquem menores a cada parcela, a Price é mais previsível e mantém a constância das prestações.

Com isso, a Tabela Price mantém o valor das prestações iguais do começo ao fim do financiamento.

Além disso, o valor devedor tende a diminuir mais lentamente em comparação com a Tabela SAC, mas as prestações podem ser mais baixas desde o início.

A partir dessa breve comparação entre as duas tabelas, pode surgir a dúvida em relação a qual delas é melhor. Sobre isso, leia a seguir.

Qual a melhor opção para amortização de financiamento

Ao financiar um imóvel, você precisa analisar alguns fatores para decidir qual a melhor forma de amortização.

Por exemplo, analise seu perfil de consumidor para ver qual delas faz mais sentido no seu caso. Assim, se você não puder assumir prestações mais altas inicialmente, talvez a Tabela Price seja melhor.

Porém, caso você tenha um valor reservado para pagar as prestações iniciais e quiser pagar menos juros, a SAC pode ser mais adequada.

Por isso, para decidir entre uma delas, é importante realizar uma simulação junto à instituição que irá conceder o financiamento, para ter uma ideia de como serão compostas as parcelas.

No caso do sistema SAC, vamos comentar algumas vantagens de desvantagens no próximo tópico. Confira.

Tabela SAC: vantagens e desvantagens 

A principais vantagens da Tabela SAC são o valor decrescente das parcelas com o passar do tempo.

Além disso, podemos mencionar o valor mais baixo dos juros ao longo do período do financiamento e a facilidade de financiar, devido a preferência dos bancos por esse sistema.

Porém, como desvantagem, podemos destacar as variações dos juros, por causa das alterações do mercado.

Por isso, outra desvantagem pode ser o aumento de alguma parcela futura e o fato de que não é indicada para quem tem renda mais baixa.

Agora você sabe tudo sobre Tabela SAC e amortização

Esperamos que esse artigo tenha te ajudado a entender como funciona a Tabela SAC para amortizar as parcelas de um financiamento imobiliário.

Lembre-se da importância de realizar simulações para entender qual o melhor modelo para pagar o financiamento da compra do seu imóvel.

Ao escolher seu apartamento, opte por um empreendimento Direcional, pois entregamos qualidade há mais de 40 anos em construções em vários estados e no Distrito Federal.

Se quiser saber mais sobre a escolha certa do seu novo lar, continue no Blog da Direcional e confira nossas outras publicações.